Kennedylaan 7, Eijsden

Omschrijving

Ruim karakteristiek landhuis uit 1978 gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer. De brede school met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. Ook ligt de woning dichtbij de Maas met haar recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken via uitvalswegen.

Deze woning heeft een speelse indeling met veel leefruimte en de nodige mogelijkheden. Zo ligt de garage in de kelder, is de woonkamer voorzien van een schuin plafond en vide, en is de woning voorzien van een extra werkruimte c.q. slaapkamer op de begane grond met een tweede badkamer. Het huis is dus levensloopbestendig. Een aan huis gebonden beroep of werkplek aan huis is dus zeker mogelijk. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 205 m2 en een totaal gebruiksoppervlak van circa 295 m2 is dit een ruime woning. De groene tuin op het westen met veel privacy is zeker een pluspunt. Het energielabel draagt de letter D. De muren en daken zijn geïsoleerd naar de normen van 1978. Een mooie woning op een toplocatie!

Indeling

Souterrain
- Garage (5.5 m x 3.8 m) met betegelde vloer, radiatoraansluiting en kantelpoort met inloopdeur. 
- Kelder 1 (7.8 m x 3.9 m) met een goede plafondhoogte en geschikt voor eventuele hobbyruimte of opslag.
- Kelder 2 (5.5 m x 3.8 m) wasruimte met witgoedaansluiting, radiator, warm- en koud water en opslag.
- Kelder 3 diverse kleine bergingen waarvan één voorzien van de Hr combiketel. Deze is eigendom en is circa 4 jaar oud. De toegang tot de kelder en garage is vanuit de hal.

Begane grond 
- Hal (3.5 m x 3.5 m) ruim van opzet. De hal geeft toegang tot de woonkamer, werkkamer c.q slaapkamer, toilet, garderobe, meterkast en trappenhuis naar kelder en eerste verdieping.
- Woonkamer (5.4 m x 3.8 m + 4.1 m x 3.9 m + 3.2 m x 2.5 m) met een oppervlak van 45 m2, gelegen in een u-vorm. De wanden zijn van Veldbrandsteen. Het zitgedeelte is bijzonder speels ingedeeld met de schouw met open haard en de vide met contact met de eerste verdieping. Daarbij is het contact met de tuin optimaal door de schuifpui. De zithoek gaat over naar het tussengedeelte met handige nis voor boeken. Daarnaast bevindt zich de eethoek met goed zicht op de tuin en keuken met bijbehorende ontbijttafel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een travertinvloer met vloerverwarming.
- Keuken (3.7 m x 3.0 m) ruim van opzet en voorzien van een hardstenen werkblad, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. Ook vanuit de keuken heeft met goed buitencontact.
- Werkkamer c.q. slaapkamer 1 c.q. ruimte voor een aan huis gebonden beroep (5.4 m x 3.9 m) inclusief badkamer met douche en wastafel. Ideale ruimte voor de mensen die levensloopbestendig willen wonen.

Eerste verdieping 
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en muurkast en vaste trap naar de tweede verdieping met berging en extra slaapkamer. De overloop kan ook als werkruimte ingedeeld worden. Werken maar toch nog contact met de woonkamer. Voor diegene die nog een extra slaapkamer zou willen, bestaat de mogelijkheid om een vloer in de vide te maken. De extra slaapkamer zou dan een afmeting krijgen van (5.0 m x 3.7 m). 
- Badkamer 2 (3.5 m x 2.9 m) voorzien van ligbad, douche, brede wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. De badkamer is ook nog bereikbaar vanuit de slaapkamer.
- Slaapkamer 2 (5.4 m x 3.9 m) zeer ruim van opzet met toegang tot de badkamer. De kamer is voorzien van een airco en ligt aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 3 (4.1 m x 3.9 m) met dakkapel, gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
- Vate trap naar slaapkamer 4 (3.6 m x 2.9 m) en berging. De nokhoogte bedraagt 2 meter.

Tuin
- Voortuin met achterom en oprit naar garage, toegangspad naar de voordeur en geheel begroeide tuin goed passend bij de groene omgeving. Naast de woning loopt het wandelpad naar het voormalige Ursulinenklooster met parktuin.
- Achtertuin gelegen op het westen. De groene tuin met gazon, vijverpartij en terras en bomen biedt veel privacy. Ideale tuin voor de tuinliefhebber met groene vingers.

Kenmerken
- Bouwjaar 1978
- Perceel 505 m2
- Inhoud 935 m3 inclusief 60 m3 garage
- Totaal inpandige oppervlakte 295 m2
- Gebruiksoppervlak wonen 205 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 90 m2
- Hardhouten kozijnen met enkel glas
- Spouw- en dakisolatie
- Hr combiketelketel eigendom 2018  
- Energielabel D

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
- Gemeente Eijsden sectie B 2460 groot 5 are en 5 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.