Teunisbloem 2, Eijsden

Omschrijving

Vrijstaande woning met onder andere 5 slaapkamers, twee badkamers en inpandige dubbele garage gebouwd onder moderne architectuur.  De volledig geïsoleerde woning heeft een hoogwaardig en duurzaam afwerkingsniveau en is onder andere voorzien van 36 stuks zonnepanelen, vloerverwarming en een luchtwarmtepomp. Het woonoppervlak van het pand bedraagt maar liefst circa 250 m2 exclusief garage. De woonkamer inclusief keuken biedt alleen al een vloeroppervlak van 75 m2. Deze woning staat garant voor een luxe en comfortabel leven met een mooie tuin voorzien van een groot terras met waterdicht lamellen terrasoverkapping (voorzien van regensensor) en een zwembad dat het helemaal compleet maakt. Het ligt in een kindvriendelijke buurt in Nieuw Poelveld in een straat met een mix van vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Aan de voorzijde heeft u uitzicht over de weiden en akkers. De school, winkels voor de dagelijkse boodschappen en uitgestrekte natuur zijn in de nabijheid te vinden maar ook de A2 richting Maastricht/België en het openbaar vervoer liggen kortbij. Een Topwoning!

Indeling

Begane vloer
- De vloer op de begane grond is voorzien van een houtlook-plavuizenvloer inclusief vloerverwarming. De luchtwarmtepomp kan zowel de vloer verwarmen alsook koelen. 
- Hal, ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval. De openslaande dubbele glazen binnendeuren tussen de hal en woonkamer passen en de stalen trap met hardhouten treden passen goed bij de stijl van de woning. Verder geeft de hal toegang tot de garage, modern toilet en meterkast.
- Royale living inclusief keuken circa 75 m2 en een lengte van 13,7 meter. Ook hier is de ruimte uniek ingedeeld door de architect. De zithoek met design gashaard bevindt zich aan de voorzijde en is ook hier weer heel ruimtelijk door de vide. Vanuit de kamer heeft men dus ook contact met de werkruimte op de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van de nodige hoge ramen inclusief sunscreens en dubbele schuifpui naar de tuin. Het tuincontact is dan ook optimaal. De keuken bevindt zich aan de achterzijde.
- Moderne leefkeuken met kookeiland inclusief ontbijtbar en kastenwand met diverse apparatuur. De keuken is voorzien van een ruim composiet werkblad met een Bora kookplaat met geïntrigeerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, cookerkraan, combi-stoomoven, combi-oven, koffie-apparatuur en veel opbergruimte. Het plafond is voorzien van spotlights. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken voorzien van een keukenblok inclusief warm- en koudwater. Altijd handig voor extra opslag of witgoedaansluiting. Een buitendeur geeft toegang tot de tuin.
- Garage, deze is toegankelijk vanuit de hal en zeer ruim van opzet. Met een vloeroppervlak van circa 35 m2 biedt deze garage meer dan ruimte voor één of twee auto's. De grote garagepoort is elektrisch bedienbaar. De garage is netjes afgewerkt en voorzien van een betegelde vloer.

Eerste verdieping
- De eerste verdiepingsvloer is ook weer voorzien van een houlookvloer inclusief vloerverwarming. De vloer kan verwarmd, alsook gekoeld worden. Alle slaapkamers zijn voorzien van internet- en tv aansluiting.
- Ruime overloop met toegang tot de werkruimte naast de vide met zicht op de zithoek, drie slaapkamers, badkamer en trap naar tweede verdieping.
- Badkamer 1 (4.2 m x 4.2 m) met veel loopruimte. De moderne badkamer is voorzien van een design ligbad, grote inloopdouche met twee regendouchekoppen, toilet en dubbele design-wastafels met kastjes en spiegels. Ook hier is de ruimte mooi afgewerkt en voorzien van lichtspots in het plafond. De badkamer staat in verbinding met de masterbedroom, alsook de overloop.
- Badkamer 2 bevindt zich op de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1 (4.25 m x 4.25 m) met toegang tot de "walk in closet". Ook weer leefcomfort wat niet elke woning te bieden heeft.
- Slaapkamer 2 (4.8 m x 4.2 m) met toegang tor het dakterras middels de dubbele deuren. Vanaf het balkon heeft men een mooi vrij uitzicht over de groene weilanden.
- Slaapkamer 3 (4.35 m x 3.2 m). 
- Slaapkamer 4 en 5 bevinden zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Ruime overloop met kasten in de schuinte van het dak. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en wasruimte.
- Slaapkamer 4 (4.2 m 4.2 m) met grote dakkapel inclusief rolluiken. Deze slaapkamer heeft een eigen toegang tot de tweede badkamer. Altijd handig voor de kinderen of logés.
- Badkamer 2 (4.2 m x 3.0 m) inclusief houtlookvloer, inloopdouche, toilet, wandmeubel met wastafel en kasten in de schuinte.
- Slaapkamer 5 (6.0 m x 4.75 m) groot van opzet. Deze kamer biedt naast genoeg slaapruimte ook plek voor een extra zitruimte en kasten. De grote dakkapel met rolluiken en het raam met vrij uitzicht aan de voorzijde geven veel lichttoetreding. De kamer is tevens voorzien van airco.
- Wasruimte inclusief wasbak, witgoedaansluiting, omvormer van de 36 stuks zonnepanelen en luchtwarmtepomp.

Tuin
- Voortuin met grote dubbele oprit en afsluitbare achterom. De straat is voorzien van openbare parkeerplekken. De woning ligt aan de rand van Nieuw Poelveld en heeft een mooi vrij uitzicht over de groene weilanden.
- Achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is goed omsloten en biedt voldoende privacy. Het brede terras is voorzien van een mooie lamellenoverkapping. De lamellen kunnen in elke stand gezet worden en kan men de zon toelaten zoals men wil. De lamellen zijn voorzien van een regensensor. 
De kinderen en volwassenen kunnen genieten van het mooie zwembad (8.0 m x 3.75 m x 1.5 m) aangelegd in 2021. Het zwembad is afgeschermd met een hekwerk waardoor ook aan de veiligheid gedacht is. Rondom het zwembad is er voldoende bestrating om lekker te kunnen zonnen. Het zwembad is voorzien van een automatisch veiligheidsdek, warmtepomp en zuiveringsinstallatie. De apparatuur bevindt zich in het geïsoleerde gebouw naast het zwembad. Het zwembad en achtertuin is ook nog toegankelijk middels de dubbele afsluitbare poort.

Kenmerken
- Bouwjaar 2016
- Inhoud 1045 m3 
- Perceel 596 m2
- Totaal inpandige oppervlakte circa 285 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 250 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 35 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 20 m2
- Kunststof kozijnen met Hr++ glas inclusief sunscreens en deels rolluiken 
- Vaillant luchtwarmtepomp in eigendom. Deze kan zowel verwarmen als ook koelen in de zomer.
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Volledig geïsoleerd
- Airco op slaapkamer 5
- 36 stuks zonnepanelen in eigendom in 2019
- Energielabel A (geldig tot 7-3-2029). De eigenaar heeft dit label destijds online aangevraagd. Het label zal nu waarschijnlijk hoger uitkomen wanner dit door een expert beoordeeld wordt.

Oplevering 
- In de huidige staat, is in augustus 2024 opleverbaar.

Kadastraal 
- Gemeente Eijsden sectie D nummer 7488, groot 5 a en 96 ca.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.