Burgemeester Wolfsstraat 12, Sint Geertruid

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke woning gelegen op een zeer ruim perceel van 2370 m2, met een vrije ligging en vrij uitzicht. Vanuit de achtertuin kijkt men kilometers ver over het heuvelland, de weiden en akkers. Bijzonder fraaie ligging. De woning ligt aan de doorgaande weg van Sint Geertruid naar Gronsveld, met in de buurt het openbaar vervoer, basisschool, enkele winkels, wandelgebied "het plateau van Eckelrade" en het Savelsbos.

Deze vrijstaande woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt veel mogelijkheden. Voor diegene die vrij wil wonen of huisdieren heeft, is dit een uitstekend object. Het vrije uitzicht aan de achterzijde over de weilanden en natuur is hier zeker bijzonder te noemen. De ruime tuin geeft genoeg mogelijkheden om uit te breiden en de bij liggende grote garage met vliering en stal kunnen ook functioneel zijn voor meerdere doeleinden. Ideaal voor de hobbyist, mantelzorg aan huis, airbnb, aan huis gebonden beroep of gewoon als opslag. Een en ander zal dan wel altijd besproken moeten worden met de gemeente. De woning biedt ook voldoende mogelijkheden om aan te bouwen, muren te doorbreken waardoor grotere ruimtes ontstaan en de zolder kan voorzien worden van een vaste trap waardoor één of twee slaapkamers extra mogelijk zijn. Mooie karakteristieke woning op een mooie plek!

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.5 m x 2.3 m) altijd handig voor de proviantopslag. Hier bevindt zich tevens de cv ketel met warmwaterboiler 1995 in eigendom.

Begane grond
- Hal (4.6 m x 2.3 m) voorzien van een lichte tegelvloer en rondboog aan het plafond. De ruime hal is tevens voorzien van een toilet met raampje radiator en fonteintje, meterkast, mooie originele hardhouten bordestrap en glas-in-lood raam. De hal geeft toegang tot de keuken, zit- en eetkamer en kelder.
- Gesloten keuken (3.3 m x 3.0 m) met een eenvoudige wandopstelling. De keuken is voorzien van een gasaansluiting, koelkast, oven, vaatwasser en een buitendeur naar de tuin. De muur tussen woonkamer en keuken kan makkelijk doorbroken worden voor het realiseren van een mooie open keuken.
- Woonkamer ensuite (7.3 m x 4.9 m). De gezellige kamer met schouw en erker wordt door de dubbele schuifdeur met glas-in-lood gescheiden. De erker en het grote raam aan de achterzijde geven een optimaal zicht op de groene tuin. Ook hier liggen er voldoende mogelijkheden om de woonkamer uit te bouwen.

Eerste verdieping
- Overloop (2.3 m x 2.3 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.
- Badkamer (2.3 m x 2.3 m) voorzien van ligbad, toilet en wastafel. De muurkast geeft extra opbergruimte.
- Slaapkamer 1 (4.15 m x 3.65 m) ruim van opzet en voorzien van een muurkast en twee ramen met mooi uitzicht over de weilanden.
- Slaapkamer 2 (4.15 m x 3.55 m) ook ruim van opzet en toegang tot het balkon met een prima uitzicht. Ook hier is een muurkast aanwezig.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 3.0 m).
- Slaapkamer 4 bevindt zich eventueel op de ruime zolder. Bij het maken van een vaste trap liggen er mogelijkheden voor één of twee extra kamers.

Tweede verdieping
- Zolder (7.3 m x 7.3 m) met vlizotrap en een nokhoogte van 2.12 meter. Hier liggen mogelijkheden voor extra leefruimtes en het maken van een dakkapel. Het dakbeschot is voorzien van asbesthoudende eternietplaten. De vloer is gemaakt van beton.

Tuin en bijgebouwen
- Garage met vliering (8.1 m x 4.7 m) groot van opzet en biedt daarom volop mogelijkheden. De muren zijn voorzien van een spouw. De vloer van de vliering is gemaakt van beton. Achter de garage ligt de stal. Ook handig om eventueel bij de garage te betrekken.
- Stal (5.4 m x 5.0 m) prima ruimte.
- Voortuin gelegen op het oosten en voorzien van het nodige groen. Naast de woning ligt de grote brede oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.
- Achtertuin gelegen op het westen. De tuin bevindt zich rondom de woning en is voorzien van gras, bomen, terras en vrij uitzicht. De eyecatcher van deze woning.

Kenmerken
- Bouwjaar 1959
- Perceel 2370 m2
- Inhoud circa 470 m3 exclusief circa 330 m3 garages
- Totaal inpandige oppervlakte circa 145 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 35 m2
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 65 m2
- Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 20 m2
- Houten kozijnen grotendeels enkel glas
- Cv ketel 1995 met boilervat in eigendom
- Energielabel G
- Woning dient gemoderniseerd te worden

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Sint Geertruid sectie B 1756 
Groot 23 are en 70 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie op www.peterwetzels.nl   

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.